Площадь Брутто и площадь Нетто при покупке дома, квартиры или аппартаментов

Когда покупается недвижимость за границей покупатели очень часто сталкиваются с терминами Площадь Брутто и площадь Нетто, но чем они отличаются друг от друга и на что влияют? Понятно, что при сделках по покупке жилья, неискушенный покупатель может пренебрегать вниманием к строительным и техническим терминам, указанным в договоре, таким как площадь нетто или брутто, но такая небрежность может привести к неприятным последствиям — в итоге человек может приобрести недвижимость с площадью, отличной от той, на которую рассчитывал. При этом нет никакого обмана со стороны продавца, ведь он честно использовал в договоре общепринятые термины, такие как «жилая и общая площадь», только за пределами РФ и чаще всего обозначают «нетто и брутто».

В некоторых странах, таких как Греция, Турция и др, техническая документация (технический паспорт) на объект недвижимости всегда содержит только общую площадь брутто. Этот показатель представляет общую площадь всех помещений в дома, коттедже, вилле, квартире или аппатраментах, включая балконы, стены и перекрытия, и рассчитывается по внешним размерам здания. А если покупатель хочет узнать площадь нетто, ему следует запросить планы помещений, предоставляемые застройщиком. В этих планах, подготовленных архитектором, указана площадь нетто для каждой комнаты.

И так, мы разобрались, что площадь Брутто и площадь Нетто — это две различных характеристики дома, виллы, квартиры или аппартаментов, используемых в контексте недвижимости и строительства.

Площадь Брутто (Gross Area)

Площадь Брутто представляет собой общую площадь здания, включая все внутренние и внешние стены, коридоры, лестницы, технические помещения, стены, наружные стены и другие внутренние и внешние пространства.

Площадь Брутто влияет на общую стоимость строительства, так как она включает в себя все строительные элементы и пространства, которые занимает здание.

Площадь Нетто (Net Area)

Площадь Нетто представляет собой жилую площадь, которая может быть фактически использована для проживания, работы или других функций. Это исключает толщину стен, технические помещения, коридоры и другие неиспользуемые пространства.

Площадь Нетто влияет на практическое использование здания, так как она определяет фактическое пространство, доступное для размещения помещений и обеспечивает понимание полезной площади для конечного пользователя.

Отличия площадей брутто и нетто

• Площадь Брутто включает в себя все пространства, в то время как площадь Нетто учитывает только те, которые фактически используются.
• Площадь Нетто обычно меньше, чем площадь Брутто, так как она исключает внутренние стены, коридоры и технические помещения.
• Площадь Брутто является важной для оценки стоимости строительства, в то время как площадь Нетто более ориентирована на конечного пользователя, определяя фактическое пространство, доступное для использования.

Помните, что разница между «brutto» и «netto» площадью недвижимости может достигать 20-30%.

Оба показателя важны при проектировании, строительстве и использовании зданий, и их выбор зависит от конкретных потребностей и целей. Покупая или строя объекты недвижимости за пределами России важно уточнить в договоре, о какой именно площади идет речь, и удостовериться в этой информации у нотариуса, чтобы избежать недоразумений. Также стоит помнить, что если вы покупаете квартиру или апартаменты, внутри которых проходят крупные общеподъездные коммуникации, их площадь сечения вычитается из площади нетто.

FAQ по Брутто и Нетто площади

Рекомендуется тщательно изучать документацию и запрашивать у застройщика или продавца подробную информацию о площадях, а также консультироваться с профессионалами в сфере недвижимости. Вот наиболее часто задаваемые вопросы и ответы, связанные с терминами Брутто и Нетто площади квартир, апартаментов и домов:

Какая информация указывается в технической документации для домов и апартаментов? В технической документации для загородных домов и городских апартаментов обычно указывается общая площадь (Брутто) и чистая площадь (Нетто).

Как влияет площадь Брутто на стоимость недвижимости? Площадь Брутто влияет на общую стоимость строительства или покупки недвижимости, так как учитывает все пространства внутри и вокруг здания.

Почему важна площадь Нетто для конечного пользователя? Площадь Нетто определяет фактическое использование пространства для проживания или работы, исключая технические помещения.

Как узнать площадь Нетто для конкретного жилья? Покупатели могут узнать площадь Нетто, запросив планы помещений у застройщика или владельца недвижимости.

Есть ли различия в указании площади Брутто и Нетто в городских квартирах и загородных домах? Принципы указания площади Брутто и Нетто обычно одинаковы как для городских квартир, так и для загородных домов, но конкретные параметры могут различаться в зависимости от строительных норм и правил региона.

Могут ли включаться в площадь Нетто лоджии и террасы? Да, в зависимости от строительных стандартов и договоренностей, лоджии и террасы могут входить в площадь Нетто.

Как узнать, включаются ли общеподъездные коммуникации в площадь Нетто? В документации следует проверить, включается ли площадь общеподъездных коммуникаций в чистую площадь (Нетто) или она вычитается из нее.

Могут ли различия в указании площади встречаться в различных странах или регионах? Да, строительные стандарты и нормы могут различаться в разных странах или регионах, поэтому важно уточнять их особенности при сделках с недвижимостью.

Могут ли внутренние перегородки влиять на площадь Нетто? Внутренние перегородки обычно включаются в площадь Нетто, так как они определяют фактическое использование пространства.

Что такое полезная площадь и как она связана с понятиями Брутто и Нетто? Полезная площадь — это часть площади Нетто, которая представляет собой функциональное пространство, подходящее для проживания или работы.

Как влияют общеподъездные коммуникации на площадь Нетто в городских квартирах? В городских квартирах высчитывается площадь общеподъездных коммуникаций и, в зависимости от строительных стандартов, может вычитаться из площади Нетто.

Может ли различие в площади Брутто и Нетто влиять на налоги и коммунальные платежи? В некоторых странах и регионах размер налогов и коммунальных платежей может зависеть от площади недвижимости, поэтому различие между площадями Брутто и Нетто может влиять на эти расходы.

Какие дополнительные пространства могут входить в состав площади Брутто? Помимо основных помещений, в площадь Брутто могут входить подсобные помещения, технические комнаты, кладовые и другие пространства внутри и вне здания.

Как учитывается площадь Нетто при планировании меблировки и дизайна интерьера? Площадь Нетто является ключевой при планировании меблировки и дизайна интерьера, поскольку она отражает фактическое доступное пространство.

Как проверить, что указанные в документах площади соответствуют действительности? Для проверки соответствия указанных в документах площадей действительности, рекомендуется обращаться к профессиональным оценщикам или консультантам в области недвижимости.

Могут ли изменения внутреннего планировочного решения повлиять на площадь Нетто? Изменения внутреннего планировочного решения, такие как перестройка или объединение помещений, могут влиять на площадь Нетто и требуют соответствующего обновления документации.

Балкон и/или лоджия – это нетто или брутто-площадь? Площадь балкона обычно включается в площадь Нетто, хотя раньше балконы не считали жилой площадью и они относились к Брутто. Сегодня большинство девелоперов относят площадь балконов и лоджий к жилой площади помещения, которая может использоваться для проживания или отдыха. Таким образом и лоджия и балкон с вероятностью 99% будут входить в нетто-площадь объекта недвижимости. Мы рекомендуем уточнять эту информацию при покупке или аренде, чтобы определить потенциальные коммунальные расходы в будущем, а также сравнить цену за квадратный метр приобретаемого жилья.