Чем отличаются жилая площадь, общая, чистая и полезная?

Наверняка вы не раз сталкивались с терминами: жилая площадь, общая площадь, полезная и чистая площадь дома / квартиры — это различные понятия, используемые в оценке и описании площадей помещений. Понимание различий между этими видами площадей важно при выборе или оценке недвижимости, поскольку они могут влиять на функциональность и удовлетворение потребностей владельца или арендатора.

Предлагаю разобраться в терминологии и принципах расчета площадей помещений домов и коттеджей.

Общая площадь дома

Общая площадь дома или квартиры представляет собой общую сумму всех площадей всех помещений, включая жилые комнаты, коридоры, ванные комнаты, кухни, кладовые и другие помещения. Это общее пространство, измеренное в квадратных метрах, занимаемое зданием.

Жилая площадь дома

Жилая площадь дома рассчитывается как сумма площадей всех помещений, предназначенных для проживания и повседневной деятельности, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты, коридоры и другие аналогичные помещения. Однако, методы расчета могут немного различаться в зависимости от стандартов и страны.

В общем случае, при расчете жилой площади учитываются следующие принципы:

1. Исключение технических помещений: В жилую площадь не включаются технические помещения, такие как кладовые, подвалы, технические помещения, гаражи и подобные.
2. Отсутствие склонных к накоплению тепла помещений: К ним могут относиться неотапливаемые или несамостоятельные пространства, такие как балконы, лоджии и подобные, если они не являются жилыми.
3. Учет внутренних стен и перегородок: Площадь жилых помещений измеряется между внутренними поверхностями стен и перегородок.
4. Без учета толщины наружных стен: Толщина наружных стен не учитывается в расчете жилой площади.
5. Учет откосов и выступов: Площадь помещения может корректироваться в зависимости от наличия откосов и выступов.

В некоторых странах могут использоваться определенные стандарты, устанавливающие общие правила для расчета жилой площади. Например, в России принята методика, установленная в «СНиП 2.08.02-89. Жилые здания». Однако, для конкретной ситуации рекомендуется обращаться к местным строительным нормам и правилам.

Чистая площадь дома

Чистая площадь — это площадь помещения без учета стен, перегородок и других внутренних преград. Она измеряется от стены до стены внутри помещения, не учитывая толщину стен и других элементов. Чистая площадь важна при планировании мебели и распределения пространства.

Чистая площадь дома обычно рассчитывается как площадь помещений, доступных для использования жильцами, исключая толщину наружных стен и другие технические элементы. В разных странах могут использоваться различные подходы к расчету чистой площади, и это может зависеть от стандартов строительства и местных норм.

Общие принципы расчета чистой площади включают:

1. Исключение наружных стен: Толщина наружных стен не учитывается при расчете чистой площади. Это сделано для того, чтобы получить площадь, которая фактически доступна для использования внутри дома.
2. Исключение технических помещений: К техническим помещениям относятся кладовые, подвалы, технические помещения, гаражи и подобные. Они не включаются в чистую площадь, так как они обычно не предназначены для проживания.
3. Исключение невысоких пространств: В некоторых случаях пространства с невысокими потолками, такие как технические чердаки, могут быть исключены из чистой площади.
4. Коррекция за откосами и выступами: Площадь может быть скорректирована в зависимости от наличия откосов, выступов и других архитектурных особенностей.

Важно отметить, что принятые стандарты могут различаться, и для конкретной ситуации рекомендуется обращаться к местным строительным нормам и правилам или консультироваться с профессионалами в области строительства и недвижимости.

Полезная площадь дома

Полезная площадь включает в себя пространства, которые могут быть использованы для конкретных целей, таких как жилая, коммерческая или производственная деятельность. Это понятие может варьировать в зависимости от контекста и использоваться для определения общей полезной площади здания.

Правила подсчета общей и полезной площадей дома

В соответствии с «Правилами подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки, количества этажей, высоты здания» СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009» общая площадь здания определяется как сумма площадей всех его этажей, включая технические, мансардные, цокольные, подвальные и другие, а также площадь эксплуатируемой кровли.

Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

В общую площадь здания включаю:

• площади любых помещений (включая технические) независимо от высоты поверхности над ними;
• антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;
• также открытых неотапливаемых планировочных элементов.

Не включают в общую площадь дома:

• подполья для проветривания на многолетнемерзлых грунтах;
• технических пространств (в которых не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) с высотой от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, чердака;
• чердака и/или технического чердака;
• технических надстроек на кровле, вентиляционных камер и других подобных надстроек суммарной площадью менее 15% площади кровли здания;
• засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Общая площадь этажа измеряется на уровне пола в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, лестничных площадок и ступеней, а также всех площадок, ярусов этажерок и антресолей в одноэтажном здании и в пределах расстояния между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей с площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа общественного здания, сооружения или общественного помещения, ограниченного наклонными поверхностями (стенами, перекрытиями, кровлей), рассчитывается в пределах высоты наклонной поверхности: при угле наклона 30° — до 1,5 м, при угле наклона 45° — до 1,1 м, при угле наклона 60° и более — до 0,5 м. В случае промежуточных значений угла наклона высота определяется путем интерполяции.

Правила подсчета полезной площади дома

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех помещений, балконов и антресолей в залах, фойе и других аналогичных пространствах, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также шахт и пространств для инженерных коммуникаций.

Расчетную площадь здания определяют как сумму площадей всех помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт. Из расчетной площади исключают также помещения и пространства, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м не учитывается в расчетной площади.